离婚时房子有贷款和升值的情况下该如何分割

本篇是天津法律知识免费普及的第3篇。房子是不动产，具有一定的投资价值，但现在房价偏高，一般人很难全款买上一套房子，所以更多的人选择按揭购房。但很多人是婚前首付购房，婚后还贷，而房子会随着市场的波动增值，这种情况下，离婚应该如何分割房产呢？

李某在2008年购买了一套房产，当时价格18万元，李某首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前李某还贷本息合计5万元。2012年李某和王某结婚，房屋价值41万元，产权登记在李某名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。2016年离婚时房屋现值90万元。

李某和王某双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。李某认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。王某认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，即王某应获得的补偿款是40万元。双方对房产分割协议不成，最终王某诉至法院，请求法院判决双方离婚并分割房产。

本案中李某和王某结婚后还贷10万元，虽然系李某每月用自己的工资卡归还银行贷款，但双方当事人并没有约定实行分别财产制，李某的工资收入应当属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。

第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；

第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200％＝20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。

最终法院判决也如我们所料，判决双方离婚，房产归李某所有，李某支付王某房产补偿款10万元。按揭还款的房子在分割时，应计算婚后共同还贷部分，增值部分也应只计算婚后增值，如果装修也是婚后装修的，离婚时也要计算装修的贬值率来分割。