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婚前个人财产在婚后形态发生改变,财产性质如何认定

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津婚姻家庭律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-11-10 16:14

【概要描述】婚前取得的个人财产,在婚后,依然属于个人所有。但有时候因为一些个人原因,婚前个人财产会在婚后发生形态的改变,例如房子、车子、股票、基金等。那么这些个人财产在婚后买卖所得,性质该如何认定呢?婚前个人财产婚后卖出所得是否属于夫妻共同财产呢?离婚时需要分割吗?天津离婚律师通过案例为以上种种疑问做出解答。

婚前个人财产在婚后形态发生改变,财产性质如何认定

【概要描述】婚前取得的个人财产,在婚后,依然属于个人所有。但有时候因为一些个人原因,婚前个人财产会在婚后发生形态的改变,例如房子、车子、股票、基金等。那么这些个人财产在婚后买卖所得,性质该如何认定呢?婚前个人财产婚后卖出所得是否属于夫妻共同财产呢?离婚时需要分割吗?天津离婚律师通过案例为以上种种疑问做出解答。

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津婚姻家庭律师
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婚前个人财产在婚后形态发生改变,财产性质如何认定

婚前取得的个人财产,在婚后,依然属于个人所有。但有时候因为一些个人原因,婚前个人财产会在婚后发生形态的改变,例如房子、车子、股票、基金等。那么这些个人财产在婚后买卖所得,性质该如何认定呢?婚前个人财产婚后卖出所得是否属于夫妻共同财产呢?离婚时需要分割吗?天津离婚律师通过案例为以上种种疑问做出解答。

 

20165月,陈某和赵某因无法协议离婚,向天津市滨海新区人民法院提起离婚诉讼,天津市滨海新区人民法院依法进行诉前调解,陈某诉请5岁的婚生女赵某花由陈某抚养,赵某每月给付抚养费3000元,夫妻共同财产中位于天津市滨海新区某某路某小区楼房一套80平米归陈某所有。赵某同意离婚,对子女抚养权及财产分割方式没有异议,但抚养费每月3000元过高,赵某不能接受,要求每月支付抚养费1500元。就在陈某和赵某即将达成调解协议时,陈某提出要增加诉讼请求,要求分割赵某名下另一处90平米的房产。理由是该房产是赵某变卖婚前财产,婚后又添置了部分款项购买的,属于夫妻共同财产,应平均分割,由赵某按照该房屋现价值的一半对其进行补偿。

 

后经法院审理,认为赵某变卖婚前个人名下房产一套,另添置的购房所支付的款项来源清楚有据,确系其个人婚前财产。其购置房屋是为了照顾生病的父母,且该房屋购入后确为其父母居住使用,赵某的上述行为不属于生产经营行为。且其购置房屋后,该房屋因房地产市场的升温而自然增值,不属于生产经营收益,该房产亦不属于夫妻共同财产,故判决赵某名下90平米的房产为赵某个人财产,不予以分割。

 

本案中的关键点在于赵某婚后购置房产的钱是否掺杂着夫妻共同财产和是否用于经营。如果该房产涉及以下两种方式,那么陈某就有权利要求补偿:

  1. 婚前财产变卖后和夫妻共同财产存在一张卡里,买房时共同支出,无法辨认哪些属于夫妻共同财产,一般情况下会视为夫妻共同财产。
  2. 经营性收益。例如房产出租获得的房租,哪怕房产属于个人婚前财产,婚后出租所获得的收益,依然属于夫妻共同财产,因为出租具有经营性收益,收益所得属于夫妻共同财产。

 

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