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商品房买卖时购房优惠约定不明,认购的定金能退吗

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-09-23 16:38

【概要描述】很多新楼盘在认购时,会放出各种优惠政策,比如团购优惠、售楼处的购房优惠等等,但很多时候开发商会针对不同销售渠道给出的优惠政策不同,如果因为购房约定不明,导致未能签订买卖合同时,认购的定金能否退还呢?接下来由天津法岱律师事务所的房产律师,来未大家做出解答。

商品房买卖时购房优惠约定不明,认购的定金能退吗

【概要描述】很多新楼盘在认购时,会放出各种优惠政策,比如团购优惠、售楼处的购房优惠等等,但很多时候开发商会针对不同销售渠道给出的优惠政策不同,如果因为购房约定不明,导致未能签订买卖合同时,认购的定金能否退还呢?接下来由天津法岱律师事务所的房产律师,来未大家做出解答。

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商品房买卖时购房优惠约定不明,认购的定金能退吗

很多新楼盘在认购时,会放出各种优惠政策,比如团购优惠、售楼处的购房优惠等等,但很多时候开发商会针对不同销售渠道给出的优惠政策不同,如果因为购房约定不明,导致未能签订买卖合同时,认购的定金能否退还呢?接下来由天津法岱律师事务所的房产律师,来未大家做出解答。

 

小李年近三十,存款多年准备在天津滨海新区购买一套商品房,随后小李取得了天津市滨海新区某小区商品房的团购优惠资格,但在签订买卖合同时开发商认为团购优惠与商家做出的购房优惠不能叠加计算,因此双方最终未能订立商品房买卖合同。于是小李认为错在开发商,双方未能签订购房合同,开发商理应将认购金退还。开发商则表示,参加团购是享受购房优惠的前提,小李应该按照认购协议签订商品房买卖合同,小李退房要承担违约责任,定金不能退还。双方协商不成,小李一纸诉状将某地产公司告上了法庭。

 

法院经过审理查明:天津某信息公司受某地产公司委托,就其开发的一商品房小区组织团购。原告与该信息公司签订团购协议,约定原告支付5000元团购费,享受总房款8%的团购优惠,并与购房时的现场优惠累加计算。 同日,原、被告签订房屋认购书,购买该小区房屋一套,并约定如参加团购,将享受购房款折扣及费用减免优惠。 签订团购协议和认购书后,原告分别向天津某信息公司及被告支付了团购费5000元、认购定金30000元。 签订房屋买卖合同过程中,原、被告就房屋价格计算方式产生分歧,原告主张团购优惠与购房优惠累加计算。被告认为,参加团购是享受购房优惠的前提,该购房优惠价格已将团购优惠包含在内。

 

双方最终未订立的商品房买卖合同。 法院审理认为,房屋认购书中被告承诺的购房优惠并未明确表明是否已包含了先前团购优惠在内,双方无法就优惠后的实际价格达成一致,最终导致双方未能签订房屋买卖合同,属于法律规定的不能归责于双方的事由,被告应向原告退还30000元购房定金。

 

关于购房定金、首付款,在明知道无购房资格或者可能无法贷款的前提下,签订认购协议,这种情形下,认购定金是无法退还的,无论销售、售楼处、第三人如何承诺,还是要按照国家法律法规来做。接下来了解下关于购房定金的介绍。

 

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。本案中,由于约定不明,原、被告双方就购房优惠与团购优惠关系出现分歧,进而无法就房屋实际购房价格达成一致,双方未能订立购房合同,符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。 针对目前通过签订认购书并预先交纳购房定金的方式买卖商品房的情况较为普遍的实际,法官提醒,房屋认购书的实质为预约合同,违反约定内容将产生相应的违约责任,故对于房屋价款及计算方式等重要条款,应当进行明确约定,以维护自身合法权益。

 

以上就是商品房买卖时购房优惠约定不明,认购的定金能不能退还的全部内容,如果有其他的法律问题,可以咨询天津法岱律师事务所的律师。

 

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