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离婚时房子怎么分,离婚律师给出了公式

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津婚姻家庭律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-09-06 17:04

【概要描述】当婚姻失去了爱情,一拍就两散。面对共同努力获得的财产,两人都心有不甘,所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分?这是很多人困扰的一个难题,天津离婚律师为大家总结了计算公式,这次不用请律师,也能计算房子该怎么分了。

离婚时房子怎么分,离婚律师给出了公式

【概要描述】当婚姻失去了爱情,一拍就两散。面对共同努力获得的财产,两人都心有不甘,所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分?这是很多人困扰的一个难题,天津离婚律师为大家总结了计算公式,这次不用请律师,也能计算房子该怎么分了。

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津婚姻家庭律师
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离婚时房子怎么分,离婚律师给出了公式

当婚姻失去了爱情,一拍就两散。面对共同努力获得的财产,两人都心有不甘,所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分?这是很多人困扰的一个难题,天津离婚律师为大家总结了计算公式,这次不用请律师,也能计算房子该怎么分了。

 

20188月,小张和小丽经营了11年的婚姻结束,不止婚姻关系解除,双方还因为分割财产闹上了法庭,双方对于其他财产分割没有异议,但对于房子的分割,小张和小丽之间产生了巨大的分配异议,我们先来了解下案情。

 

2007年小张和小丽步入婚姻的殿堂,小丽在婚前以首付的方式按揭了一套房产,首付12.28万元,贷款18万,房产证上只写了小丽的名字。婚后不久小丽生下一子。但再美好的爱情,依旧逃不过婚姻是爱情的坟墓定律,两人最终因为生活习惯不同,选择了离婚,离婚很快,但孩子和财产该怎么分呢?

 

小丽和小张协商不成,由小丽向当地人民法院提起了离婚诉讼,请求法院判决双方离婚,且孩子由自己抚养。小张同意离婚,但要求婚房归他所有,他补偿小丽3万元。这下小丽可不同意了,首付是自己付的,婚后的部分放贷也是自己还的,房产证上也是自己的名字,怎么只给3万就要拿走房子呢?

 

经过法院审理查明,小丽当时在银行的贷款,借款期从20061215日至2015429日,需还贷本息共计225419.554元(本金180000元,利息45419元),婚后,双方共同还贷本息203360.55元。案件审理过程两人一致同意房产按现值58万元的价格进行分割。

 

法院最终判决,准许小张和小丽离婚,婚生子由小丽抚养,综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况,双方对房屋现价的一致意见,婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额,双方的感情状况等因素,房产归小张所有,小张应于判决生效十日内,向小丽支付房产分割赔偿款410640元,小丽应于判决生效十日内,配合小张办理房产过户手续。

 

看完判决你肯定很疑惑,法院是怎么计算的呢?怎么有零有整的?

首先,确认几个数值

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)

e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)

 

  • 计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例Y: y=e÷(a+b+c

 

第三,计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有,则z=d×y÷2

若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-d×y÷2

套用上方的公式,我们可以计算出小丽和小张所占房子的份额:

a=首付款金额=122800

b=按揭贷款金额=180000

c=贷款利息=45419

d=离婚时房产价值=580000

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55

y=e÷(a+b+c=203360.55÷(122800+180000+45419=58.4%

 

若房产归小方所有,则小方找补小胡的数额为:

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元;

 

若房产归小胡所有,则小胡找补小方的数额为:

z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640

 

 

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