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买二手房原房主拖欠供暖费停暖后由谁承担责任

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-08-18 16:19

【概要描述】二手房买卖现在之所以火爆,主要原因还是学区的问题,按照户口规划学区,让很多为了孩子能有一个高起步点的家长不惜斥巨资购买老破小的学区房。今天我们不聊学区房的问题,而是聊聊二手房完成过户后,因为原房主拖欠供暖费导致停暖,应该由谁来承担责任。

买二手房原房主拖欠供暖费停暖后由谁承担责任

【概要描述】二手房买卖现在之所以火爆,主要原因还是学区的问题,按照户口规划学区,让很多为了孩子能有一个高起步点的家长不惜斥巨资购买老破小的学区房。今天我们不聊学区房的问题,而是聊聊二手房完成过户后,因为原房主拖欠供暖费导致停暖,应该由谁来承担责任。

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买二手房原房主拖欠供暖费停暖后由谁承担责任

二手房买卖现在之所以火爆,主要原因还是学区的问题,按照户口规划学区,让很多为了孩子能有一个高起步点的家长不惜斥巨资购买老破小的学区房。今天我们不聊学区房的问题,而是聊聊二手房完成过户后,因为原房主拖欠供暖费导致停暖,应该由谁来承担责任。

 

2016年小张从老王手中购得一套“二手房”,在供暖季来临之前,小张去交纳供暖费时,供暖公司以该房屋存在历史欠费为由拒收小张供暖费,且告诉小张如果不能补交欠费,将暂停向小张供暖。小张遂将供暖公司诉至法院,要求供暖公司收取房屋过户之后的供暖费并及时供暖。供暖公司辩称,小张应该提供房屋买卖合同,原房主身份信息情况以及双方对所欠供暖费由谁交纳的相关约定。

 

小张和供暖公司都觉得自己是有理的一方,那么事实是否如此呢?法院给出了解答:供暖公司收取供暖费的对象是房屋对应的业主,房屋产权发生变更后,新业主携带房本前往供暖公司交费时,供暖公司应当收取供暖费并及时提供供暖服务。对于该房屋上存在的历史欠费问题,供暖公司可以另行起诉原房主进行追偿。

 

经审理,法院判决供暖公司应该按照小张取得房本的时间为节点收取相应时间段的供暖费并按约定的时间供暖。

 

另外还有拖欠供暖费五年后,新房主在缴供暖费时被要求承担原房主在五年前拖欠的供暖费,这里要注意一个法律点,就是关于民事诉讼时效的问题。《民法总则》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。

 

如果供暖公司在超过三年诉讼时效后提起民事诉讼,法院依然会受理案件,但如果被告不提出诉讼时效或者当事人自愿履行的,权利人仍然可以接受。

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