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房屋买卖中给了定金但没签合同,房主反悔怎么办

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-08-05 14:49

【概要描述】在二手房交易市场里,违约是再平常不过的事情了。签了房产买卖合同的还好,违约方肯定是要按照合同规定支付违约金的,一般情况下是双倍返还定金。但如果只交了定金,双方还没有签订正式的房屋买卖合同,房主反悔不卖了,怎么办呢?

房屋买卖中给了定金但没签合同,房主反悔怎么办

【概要描述】在二手房交易市场里,违约是再平常不过的事情了。签了房产买卖合同的还好,违约方肯定是要按照合同规定支付违约金的,一般情况下是双倍返还定金。但如果只交了定金,双方还没有签订正式的房屋买卖合同,房主反悔不卖了,怎么办呢?

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房屋买卖中给了定金但没签合同,房主反悔怎么办

在二手房交易市场里,违约是再平常不过的事情了。签了房产买卖合同的还好,违约方肯定是要按照合同规定支付违约金的,一般情况下是双倍返还定金。但如果只交了定金,双方还没有签订正式的房屋买卖合同,房主反悔不卖了,怎么办呢?

 

家住天津市滨海新区的李某是外来人口,在滨海新区奋斗了十年,也有了一些存款,想着再和亲戚朋友借点钱,在天津安家落户。就托朋友找找看有没有合适的房子.没想到还真找到了,李某便和朋友与房主约到一家咖啡厅谈房屋买卖的事宜,期间双方经过多次商量最终定下房子价格78万元,但房主要求李某当天就支付定金,不然价格不可能按照78万元出售。李某为了省下一部分购房款,在朋友的见证下,给房主支付了2万元的定金,等签合同时再支付剩余房款。谁知事情过去了半个月,房主联系李某说房子不卖了,要把2万元定金退还李某。李某心生不满,自己为了买这套房已经把亲戚朋友借边了,有的甚至还需要给利息。现在说不卖了,自己损失很大,便跟房主手,你不卖也可以,但你得双倍返还违约金。房主不同意,只答应返还2万元定金。双方协商不成,因此成诉。

 

本案成诉的纠纷点是双方未签订买卖合同,仅支付了定金,合同是否成立。

根据《民法典》第四百六十九条规定:当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。本案中李某支付了2万定金,虽然没有签订书面合同,但房主接受了定金,可以认定为口头形式的合同。

《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。本案中房主不履行双方的约定,致使不能实现房屋买卖合同,因此应当双倍返还定金。

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