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离婚时房子出租的租金要分割吗

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津婚姻家庭律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-07-06 15:25

【概要描述】80后作为独生子女的主力军,很多在结婚前,父母已经购置了房产,这就导致80后结婚时,不论是男方还是女方,自己名下都有一套房子。这时候就选择将不住的房子出租出去。那么离婚时,婚前个人房产,出租获得的租金,是夫妻共同财产吗?离婚时需要分割吗?

离婚时房子出租的租金要分割吗

【概要描述】80后作为独生子女的主力军,很多在结婚前,父母已经购置了房产,这就导致80后结婚时,不论是男方还是女方,自己名下都有一套房子。这时候就选择将不住的房子出租出去。那么离婚时,婚前个人房产,出租获得的租金,是夫妻共同财产吗?离婚时需要分割吗?

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  • 作者:天津婚姻家庭律师
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离婚时房子出租的租金要分割吗

80后作为独生子女的主力军,很多在结婚前,父母已经购置了房产,这就导致80后结婚时,不论是男方还是女方,自己名下都有一套房子。这时候就选择将不住的房子出租出去。那么离婚时,婚前个人房产,出租获得的租金,是夫妻共同财产吗?离婚时需要分割吗?

 

原告李某和被告吴某办理离婚手续后,尚有吴某婚前个人房产出租获得的租金未分割,李某主张获得的租金属于夫妻共同财产,理应按照平均分割的方式分割。但吴某称,房子是自己的婚前个人房产,房子出租获得的租金也应该是个人财产,不参与分割。双方协商不成,李某诉至人民法院,请求法院做出判决。

 

法院审理后认为,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释(三)第五条规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。本案中,被告吴某的婚前个人房产在与原告李某婚姻存续期间长期对外出租,房屋租金由市场供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连;房屋出租方要履行相应的房屋维修义务,保障居住安全,必然会投入较多的时间、金钱、智力、劳务,因此房屋租金收入是对房屋进行主动增值所得,属于生产、经营收益,而非财产的孳息及自然增值,应当作为夫妻共同财产,并由夫妻双方行使平等的处理权。

 

本案中,虽然房产属于被告吴某,但原告李某在婚姻关系存续期间,参与了房屋出租的一系列劳动,属于生产经营活动,可以分割房屋出租获得的租金。

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