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装修把阳台封死,物业起诉业主拆除会被支持吗

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津企业法律顾问
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-06-30 17:05

【概要描述】房子越建越多,样式也越来越新颖,阳台、露台也越来越大,为了更美观,很多阳台露天并且用透明玻璃围挡,如果交房后,业主装修的时候把阳台封死了,是否属于违章建筑呢?物业有权要求业主拆除吗?

装修把阳台封死,物业起诉业主拆除会被支持吗

【概要描述】房子越建越多,样式也越来越新颖,阳台、露台也越来越大,为了更美观,很多阳台露天并且用透明玻璃围挡,如果交房后,业主装修的时候把阳台封死了,是否属于违章建筑呢?物业有权要求业主拆除吗?

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津企业法律顾问
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装修把阳台封死,物业起诉业主拆除会被支持吗

房子越建越多,样式也越来越新颖,阳台、露台也越来越大,为了更美观,很多阳台露天并且用透明玻璃围挡,如果交房后,业主装修的时候把阳台封死了,是否属于违章建筑呢?物业有权要求业主拆除吗?

 

前不久,天津的胡女士购买了一套房子,房子入住时,考虑到安全问题,胡女士对自家阳台进行了封闭处理。但物业公司认为,胡女士的封闭装置为违章设施,便将胡女士起诉至天津人民法院。庭审时,物业公司认为,胡女士在购房时曾与其签订《前期物业服务管理协议》,该协议要求业主不得安装雨棚防盗窗、封闭阳台、露台以及搭建其他建筑物及构筑物,胡女士违反了当初的约定,要求其拆除阳台封闭物、恢复原状。但胡女士说,在装修过程中发现,阳台系通往设备间和保姆间的必经之路,若不封闭阳台,既影响通行安全又不方便,所以才在装修时封闭了阳台。对于双方的说法,法官到胡女士家中进行了实地调查,到达现场后发现,业主改装的范围未超越阳台的专属区域。

 

该案中,《前期物业服务管理协议》里的关于禁止封闭阳台的条款属于格式条款,该格式条款排除了业主的主要权利,应属无效。其次,涉案阳台作为附属房屋主体的特定部分,在构造和使用上均具有独立性,应确定为房屋的专有部分,作为业主依法享有专有所有权,有权对阳台进行合法的支配、使用,因居住安全之需封闭阳台,其采用方法未损害其他建筑物区分所有人的合法权益,也不属于法律法规禁止业主从事的行为。再次,胡女士对阳台加以封闭,不可避免地改变了房屋部分外观,对建筑物和小区的整体美观造成一定的影响,但在建筑物和小区的整体美观和业主的居住利益发生冲突时,业主基于专有所有权而享有的居住利益,比建筑物和小区的整体美观这样的表层利益等次更高,也更为重大,应得到优先保护。最后,法院驳回了物业公司的诉求。

 

 

 

 

 

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