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新房登记在未成年的女儿名下,离婚分割成难题

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津婚姻家庭律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-04-15 14:53

【概要描述】房子现在被炒的价格很高,很多夫妻奋斗一辈子,也就为了一套房子,但房子是要做产权登记的,等以后子女继承更改房屋产权时,需要交一笔遗产继承的费用,而有的夫妻在买房时为了省下以后的遗产继承费用,会直接将房子的产权登记在子女名下,这样夫妻俩百年之后,也为子女省了一大笔继承费。但夫妻双方没考虑的是,如果房子登记在子女名下,夫妻离婚时该怎么分割呢?天津法岱律师事务所的婚姻家庭律师来为你解答。

新房登记在未成年的女儿名下,离婚分割成难题

【概要描述】房子现在被炒的价格很高,很多夫妻奋斗一辈子,也就为了一套房子,但房子是要做产权登记的,等以后子女继承更改房屋产权时,需要交一笔遗产继承的费用,而有的夫妻在买房时为了省下以后的遗产继承费用,会直接将房子的产权登记在子女名下,这样夫妻俩百年之后,也为子女省了一大笔继承费。但夫妻双方没考虑的是,如果房子登记在子女名下,夫妻离婚时该怎么分割呢?天津法岱律师事务所的婚姻家庭律师来为你解答。

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新房登记在未成年的女儿名下,离婚分割成难题

房子现在被炒的价格很高,很多夫妻奋斗一辈子,也就为了一套房子,但房子是要做产权登记的,等以后子女继承更改房屋产权时,需要交一笔遗产继承的费用,而有的夫妻在买房时为了省下以后的遗产继承费用,会直接将房子的产权登记在子女名下,这样夫妻俩百年之后,也为子女省了一大笔继承费。但夫妻双方没考虑的是,如果房子登记在子女名下,夫妻离婚时该怎么分割呢?天津法岱律师事务所的婚姻家庭律师来为你解答。

 

张先生和李小姐婚后共同出资122万购买了天津市滨海新区某小区房产一套,登记在儿子名下,并且已经办理了产权证登记。后张先生和李小姐感情不和起诉离婚,但在房产处理上引发了巨大争议。李小姐认为儿子跟她生活,房子当然时归自己,张先生则提出,儿子没有购房能力,应该按照夫妻共同财产分割。

 

在司法实践中,有一种观点认为父母将房屋登记在子女名下,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。因而,登记在子女名下的房屋应当属于子女,不属于夫妻。不过,从法理上考究,夫妻登记在子女名下的房屋,是否属于赠与给子女,不能简单地根据登记推定,应当根据赠与的全部要件和有关客观情况判断。只有符合赠与全部要件的,赠与才能成立。

 

所谓赠与,是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的行为。因而,赠与房屋,首先要有赠与人无偿赠与房屋的意思表示,受赠人有同意接受房屋的意思表示(对于无意思表达能力未成年人,必须有夫妻双方共同赠与的意思表示)。其次才是变更房屋登记问题。分析夫妻登记在子女名下的房屋是否属于赠与,应当把有无赠与意思表示和行为与登记结合起来考察。只有既有赠与意思表示和行为,又将房屋登记在子女名下的,才属于赠与。如子女结婚时,父母明确表示出资为子女结婚购买房屋,并将房屋登记在子女名下,该房屋则属于赠与。至于一些父母将房屋登记在子女名下,根本就没有赠与的意思,而是为了免去将来继承过户之麻烦或费用之负担。这实际上具有指定继承的意义,事实上这是附条件赠与,即父母死后生效。但如果没有明确在房屋赠与合同中表示这层意思,则只能当做是赠与。

 

当然,如果简单地以登记推定赠与,会产生一些客观上的后果。许多父母将仅有的一套房屋登记在子女名下,那子女就可以随便处理房屋或驱赶父母。同理,夫妻共同购买的房屋登记在一方的,并不意味着夫妻一方赠与给另一方,离婚时可能产生产权纠纷。还有,借用第三人身份证买房,则意味着第三人可以以产权人主张房屋产权。判断是否属于赠与房屋,一定要以赠与的基本要件为根据,并结合其他情况综合判断,不能完全以产权登记作为唯一标准。否则,许多问题就难以处理。当然,登记在子女或他人名下的房屋,虽然不能仅凭登记认定是否属于赠与,但根据物权公示原则,发生在交易上的行为,不得对抗善意第三人。

 

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