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购买二手房后发现房屋质量问题,原房主需要赔偿吗

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-03-31 14:53

【概要描述】因为学区房的原因,在一线城市,二手房的购买率,要高于新房,但购买的二手房,难免是有瑕疵的,如果双方在签订购房合同后,完成了过户,发现了房屋的质量问题,还能向原房主索要赔偿吗?

购买二手房后发现房屋质量问题,原房主需要赔偿吗

【概要描述】因为学区房的原因,在一线城市,二手房的购买率,要高于新房,但购买的二手房,难免是有瑕疵的,如果双方在签订购房合同后,完成了过户,发现了房屋的质量问题,还能向原房主索要赔偿吗?

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
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在天津购买二手房后发现房屋质量问题,原房主需要赔偿吗

因为学区房的原因,在一线城市,二手房的购买率,要高于新房,但购买的二手房,难免是有瑕疵的,如果双方在签订购房合同后,完成了过户,发现了房屋的质量问题,还能向原房主索要赔偿吗?下面天津法岱律师事务所的房产律师,来为大家做出解答。

 

张某2015年从李某手里购买了一套二手房,在入住后发现卫生间的下水管道经常堵塞,随后张某找到维修人员,维修人员称这是前任房主擅自改变了卫生间内管道的铺设路线,如果想解决这个问题,就需要把卫生间的管道拆除,从新铺设管道。张某随后找到了李某,要求李某赔偿重新铺设卫生间管道的费用,李某一口咬定,当初在签合同时没有提出意见,表示张某已经默认接受了,并拒绝赔偿,张某遂诉至天津市人民法院,请求法院判决李某支付铺设卫生间管道产生的费用。

 

法院经过审理认为,卫生间的管道铺设属于装修中的隐蔽工程,张某无法通过肉眼观察到是否存在质量问题,因此对于损失的发生,张某没有过错。而李某作为房子的原房主,同时房子装修也是在李某的出资下装修,在明知卫生间管道不通畅的情况下,未告知买受人,已经构成故意隐瞒,故判决李某承担卫生间管道从新铺设的费用。

 

根据《合同法》的规定,出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任,即物的瑕疵担保责任。在二手房买卖过程中,如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵,应当承担担保责任,但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的则无需承担。当然,若购房者发现房屋具有重大质量问题,影响居住者人身安全的,出卖人的行为则构成根本性违约,房屋买受人可依《合同法》行使法定的合同解除权。

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