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天津遗产继承中,公房承租权能否继承

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津遗产遗嘱继承律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-03-15 14:39

【概要描述】公房承租一般是单位给员工的福利,员工以低价承租单位建设的房屋,如果公房承租人死亡,承租权能继承吗?今天法岱律所的遗产继承律师,来为大家解析。

天津遗产继承中,公房承租权能否继承

【概要描述】公房承租一般是单位给员工的福利,员工以低价承租单位建设的房屋,如果公房承租人死亡,承租权能继承吗?今天法岱律所的遗产继承律师,来为大家解析。

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津遗产遗嘱继承律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
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天津遗产继承中,公房承租权能否继承

公房承租一般是单位给员工的福利,员工以低价承租单位建设的房屋,如果公房承租人死亡,承租权能继承吗?今天法岱律所的遗产继承律师,来为大家解析。

 

1980年霍与邢再婚,再婚时,其子霍某一已经成年,并未与霍、邢共同生活。霍1983年承租其所在单位分配其居住的78号房屋。霍1999年死亡,20001月,该房屋承租人变更为邢20073月,邢与霍所在单位签订了《出售公有住宅楼房契约》,购买了该房屋产权,后邢取得《房屋所有权证》。

 

20081月,霍某一起诉到法院称:我与被继承人霍玉系父子关系,与邢系继母子关系。20073月,邢未经我同意,购买了78号产权,其购买权源于承租权,依法律规定,应纳入遗产范围并由其法定继承人予以继承。要求:1.确认霍某一对被继承人霍的房屋购买权享有继承权;2.某一按照法定比例继承涉案房屋的25%

 

本案的争议点其实并不在公房的承租权能否继承,虽然公房租赁权并不是个人财产,不能列为遗产继承。且本案中,是霍某死亡时,房屋的购买权还没有产生,且霍某一要求继承房屋购买权无任何依据,所以霍某一的诉求,法院不予支持。

 

房屋租赁权是指基于租赁合同而享有的使用他人房屋的权利。公房租赁是计划经济体制下的产物,以家庭为单位,一般不事先约定租赁期限。家庭成员中个别人死亡甚至是户主死亡,不影响房屋的租赁关系。所有同住人都死亡的,收回租赁房屋,该房屋租赁权不能作为死亡公民的个人财产权利,不能列入遗产。

 

根据公有房房承租人死亡后的处理原则,原承租人的共居人在符合共居2年以上、有同一户籍等条件后,可以继续承租该房屋。

 

 

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