离婚争议,天津律师,天津离婚律师
天津律师,天津法岱律师事务所
天津离婚律师、天津借贷纠纷

新闻中心

法律在前 律人律己 不可逾越 公平无比

资讯分类

天津房产纠纷中无房产预售许可证可以要求退款并赔偿吗

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-03-11 15:33

【概要描述】天津因为落户便利,让越来越多的外地人选择在天津购买房产。而众多房产销售中心里,有一部分不法分子在无房产预售许可证的情况下,依然大肆宣传,并销售房屋,那么这种情况下,能要求退款并赔偿吗?

天津房产纠纷中无房产预售许可证可以要求退款并赔偿吗

【概要描述】天津因为落户便利,让越来越多的外地人选择在天津购买房产。而众多房产销售中心里,有一部分不法分子在无房产预售许可证的情况下,依然大肆宣传,并销售房屋,那么这种情况下,能要求退款并赔偿吗?

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-03-11 15:33
  • 访问量:
详情

天津房产纠纷中无房产预售许可证可以要求退款并赔偿吗

天津因为落户便利,让越来越多的外地人选择在天津购买房产。而众多房产销售中心里,有一部分不法分子在无房产预售许可证的情况下,依然大肆宣传,并销售房屋,那么这种情况下,能要求退款并赔偿吗?

 

20203月,李某到某地产公司开发的楼盘看房,经地产公司旁的售楼中心销售介绍,李某有意购买4号楼802号房,并交了意向金3万元。后李某得知,该地产公司在此小区并未取得房产预售许可证的情况下便宣传销售房屋。李某为了维护自己的合法权益,多次要求售楼处返还自己的意向金,但均遭拒。无奈之下,李某只好诉至法院。

 

最终法院判决地产公司返还李某意向金3万元,并承担赔偿金3万元。《城市商品房预售管理办法》第六条规定:未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

 

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

 

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

 

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

 

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

 

可见,开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实销售房屋购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

 

本案中,地产公司在未取得“商品房预售许可证”的情况下大肆宣传并销售房屋的行为已经构成欺诈,应当依法返还李某预交的30000元,并增加赔偿30000元。

 

 

 

 

 

 

 

关键词:

扫二维码用手机看

我们拥有专业的律师团队提供周到的服务体验及优质的法律服务

天津法岱

扫一扫,关注微信

天津法岱

微信咨询更方便

地址:天津市滨海新区河北路1999号宏达公寓底商

咨询热线:022-6659-5801 

主任热线: 13352071690