天津房产律师解答房屋买卖毁约，涨价损失如何解决

在天津房屋买卖中，毁约是常有的事，有的因为无买卖资格而导致无法履行买卖合同，有的则因为房产权属问题无法买卖，那因此造成的损失来由谁承担呢？今天法岱律所的房产律师来为大家解答房屋买卖房主毁约，涨价损失如何解决。

去年下半年，29岁的赵女士决定在天津“落户”，经过中介公司的斡旋，最终确定购买天津市滨海新区某小区一套房屋，总面积90.94 ，总价款93万元。

买卖双方及中介公司于2016年7月8日签订房屋买卖合同，约定赵女士购买吴女士名下房产一套，付款方式为按揭贷款，赵女士要于立契当天付清首付款，并且在合同签订之日起80个工作日内，带相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续。合同签订当日，赵女士向房主支付定金17700元，向中介公司支付佣金12300元，随后又向天津市一家金融服务有限公司支付银行贷款费用13470元。

然而，一连串费用掏下来，房主却反悔了。一个月后，房主单方提出解约，拒绝履行合同，且拒绝向赵女士做任何赔偿。于是，赵女士将房主告上天津市滨海新区人民法院。房价噌噌涨，损失谁来赔？为此，赵女士要求解约，同时要求房主赔偿相关已支付费用，并赔偿房屋差价损失18万元。

法院审理认为：合同签订后，原告已依约履行了支付购房定金、佣金的义务，被告拒绝配合原告办理银行面签贷款合同及过户手续，已构成违约，应当承担违约责任。

目前，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故原告主张解除合同的请求，法院予以支持。“差价损失”诉求法院会支持吗？对此，法院认为，原、被告签订合同后至交易过程中，房屋价格已明显上涨，涉案房屋在被告违约行为发生时的价格与双方约定的原价格之差额，应为原告享有的合同履行后可以获得的利益，现因被告的违约行为导致原告无法实现合同目的，故该可得利益应予赔偿，对该损失的合理部分，法院予以支持，依据相关情况，对该项损失酌定7万元为宜。

一般签订房屋买卖合同时，都会注明违约金，但很多房主禁不住涨价的诱惑，哪怕赔偿违约金，也要撕毁合约。但此时，在房屋尚未转售也没有过户时，买家可以在定金索赔、违约金索赔或者要求继续履行合同(交房)之间择一维权。