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天津房产律师解答凶宅能否成为退房依据

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-02-22 15:48

【概要描述】不管你承认不承认,现在人们买二手房的最大原因,就是因为学区房。不管房子是多老,面积多小,房子有多破,都能忍受。但唯独一点,谁都不想买到凶宅,在现实生活中,人们对于非正常死亡的住宅内心多多少少会有一些恐惧心理。如果在购买房屋时,房主隐瞒凶宅的实情,购房者知情后能退房吗?

天津房产律师解答凶宅能否成为退房依据

【概要描述】不管你承认不承认,现在人们买二手房的最大原因,就是因为学区房。不管房子是多老,面积多小,房子有多破,都能忍受。但唯独一点,谁都不想买到凶宅,在现实生活中,人们对于非正常死亡的住宅内心多多少少会有一些恐惧心理。如果在购买房屋时,房主隐瞒凶宅的实情,购房者知情后能退房吗?

  • 分类:法律知识
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天津房产律师解答凶宅能否成为退房依据

不管你承认不承认,现在人们买二手房的最大原因,就是因为学区房。不管房子是多老,面积多小,房子有多破,都能忍受。但唯独一点,谁都不想买到凶宅,在现实生活中,人们对于非正常死亡的住宅内心多多少少会有一些恐惧心理。如果在购买房屋时,房主隐瞒凶宅的实情,购房者知情后能退房吗?

 

20064月,卢某通过中介,选了一套面积120多平米、售价70万的房子。卢某在交订金前向房主顾某询问,这套房子以前是否出过事,还特别告诉顾某,这套房子是买给儿子结婚用的,不能不吉利。顾某向卢某承诺,房子没有任何问题。卢某听后就决定购买了,并签订了房屋买卖合同,交付了定金。20065月,卢某了解到,顾某的妻子在前一年上吊自杀,卢某觉得自己被骗了,要求顾某退房,但顾某不同意。20068月,卢某将顾某告上法庭,要求退房并返还购房款。

 

本案中,凶宅能否构成退房理由,关键是看出卖人是否在出卖房屋时将该情况告知买受人,未告知,则买受人有权以受欺诈为由而要求退房。法院经审理后认为,顾某隐瞒房屋中发生过非自然死亡的情况对卢某构成了欺诈,违背了公序良俗,最终支持了卢某的全部诉讼请求。本案中,顾某向卢某隐瞒了出售房屋的真实情况,对卢某构成了欺诈,卢某有权请求撤销合同、退款、退房并赔偿损失。如卢某因凶宅造成的房屋价值贬损的,有权依据实际损失请求顾某赔偿经济损失。

 

需要说明的是,法律对撤销合同有实效的限制,当事人应当在知道或者应当知道撤销只有之日起一年内行使撤销权,逾期则不能在要求撤销合同。

 

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