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天津房产律师解读借名买房行为是否有效

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-02-20 15:16

【概要描述】自从天津施行购房资格后,导致很多人没办法购房或者购房后无法落户,于是就产生了借名买房的做法,那么借名买房的行为有效吗?今天法岱律所的天津房产律师来解读借名买房的行为是否有效。

天津房产律师解读借名买房行为是否有效

【概要描述】自从天津施行购房资格后,导致很多人没办法购房或者购房后无法落户,于是就产生了借名买房的做法,那么借名买房的行为有效吗?今天法岱律所的天津房产律师来解读借名买房的行为是否有效。

  • 分类:法律知识
  • 作者:天津房产纠纷律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2021-02-20 15:16
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天津房产律师解读借名买房行为是否有效

自从天津施行购房资格后,导致很多人没办法购房或者购房后无法落户,于是就产生了借名买房的做法,那么借名买房的行为有效吗?今天法岱律所的天津房产律师来解读借名买房的行为是否有效。

 

王某和李某是大学同学,毕业后都在天津工作。李某是外地人,学历也不够落户,于是找到了本地人王某,希望可以借用王某的名义购房,王某考虑到双方关系较好,而且是大学同学,便答应了李某的请求。双方出于信任,口头约定李某借王某的名义购买位于天津市河西区某小区房屋一套,首付款和房屋贷款均为李某借王某的名义办理,有李某实际支付并偿还。待李某取得购房资格后,王某无偿将该房屋过户于李某名下。201241日,王某和天津市某房地产开发商签订了《商品住房买卖合同》,约定王某购买位于天津市河西区的诉争房屋,房屋总价款200万元,首付款80万元于合同签订之日止付,剩余款项由王某办理按揭贷款。当日,李某支付了首付款80万元。2012417日,王某和天津市建设银行河西区某支行签订了《个人贷款合同》,房地产开发商作为担保人,约定王某向该行借款120万元,用于购买诉争房屋。2012711日,房地产开发商将该房屋交付给李某,李某对该房屋进行了简单的装修之后便入住了该房屋。20121119日,该房屋取得房屋所有权证书。201411月,李某取得了在津购房资格,于是,李某找到王某希望过户,但是遭到了王某的拒绝。

 

虽然双方仅口头约定,但已经形成了约定事实。对于双方之间的借名买房协议的效力,双方之间的借名买房协议因不违反法律、行政法规的强制性规定,亦不违反社会公共利益利益,诉争房屋系商品房,因而双方之间的借名买房协议有效。天津房产律师判断,法院会判决王某配合李某办理房产过户手续。

 

天津房产律师能做出如此判决,是根据《民法典合同篇》中规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同,受法律保护。本案中,李某已经履行了自己支付首付款和偿还按揭贷款义务,根据诚实守信原则,综合当事人双方的约定,王某应该按照约定,履行房屋过户的义务。

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