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房产买卖纠纷,王雨律师一审替原告拿回购房款并取得赔偿

  • 分类:案例介绍
  • 作者:天津律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2020-09-04 15:03

【概要描述】现在天津一套房子动辄上百万,是一笔不小的款项,有一些人,就在房屋买卖上动了小心思,甚至有很多房屋买卖合同诈骗的案子产生,今天就以案例给大家讲解一下碰到房屋买卖纠纷,应该怎么办。

房产买卖纠纷,王雨律师一审替原告拿回购房款并取得赔偿

【概要描述】现在天津一套房子动辄上百万,是一笔不小的款项,有一些人,就在房屋买卖上动了小心思,甚至有很多房屋买卖合同诈骗的案子产生,今天就以案例给大家讲解一下碰到房屋买卖纠纷,应该怎么办。

  • 分类:案例介绍
  • 作者:天津律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2020-09-04 15:03
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房产买卖纠纷,王雨律师一审替原告拿回购房款并取得赔偿

现在天津一套房子动辄上百万,是一笔不小的款项,有一些人,就在房屋买卖上动了小心思,甚至有很多房屋买卖合同诈骗的案子产生,今天就以案例给大家讲解一下碰到房屋买卖纠纷,应该怎么办。

原告:孟某,女,1979年出生,汉族,住河北省保定市莲池区。

委托诉讼代理人:王雨,天津法岱律师事务所律师,咨询电话:13352071690

被告:刘某,男,1982年,汉族,住天津市滨海新区。

第三人:天津置家房地产经纪有限公司,住所地天津市滨海新区兴华里9-1-503号,统一社会信用代码91120116300635040Y。

委托诉讼代理人:刘某某,男,天津置家房地产经纪有限公司职员。

原告孟某与被告刘某、第三人天津置家房地产经纪有限公司(以下简称“置家公司”)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月17日立案后,于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王雨,三人置家公司的委托诉讼代理人刘某某均到庭参加诉讼。本案现审理终结。

原告孟某向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖(置换)合同》,解除原被告之间签订的《天津市存量房屋买卖协议》及备案手续;2、判令被告返还原告购房款1200000元,支付违约金120000元,并承担中介费12000元,以上共计1332000元;3、案件受理费、保全费由被告承担。事实及理由:2018年8月14日,原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》,约定原告购买被告所有的位于天津市滨海新区房屋,原告按照房屋买卖合同支付价款。2018年9月12日,原、被告签订《天津市存量房屋买卖协议》。后该房屋被第三方查封,无法继续履行,故成讼。

被告刘某辩称,双方之间确实存在房屋买卖关系,并已经履行了买卖合同所有约定内容,房屋也在管理部门办理了不动产转移登记手续,对此被告不存在任何违约行为。不能办理过户是因为案外人原因,而是否完全不能履行原告也没有任何证据。且原告可以通过其他诉讼来继续履行该合同,原告提出本诉,是原告主观无意购房,其是违约方。另,原告主张的购房款1200000元,我方仅收到500000元,另外700000元仍存在房屋管理部门,被告并无义务返还。综上,请求驳回原告的全部诉讼请求。

第三人置家公司述称,本案中原、被告双方之间并无主观违约,只是因被告与其妻子的事情导致,但是事后被告一直积极配合,希望原、被告能协商继续履行,若实在无法履行则请求法院酌情考虑违约金。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人没有异议的证据予以确认,并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年8月14日,原告作为买方,被告作为卖方,第三人置家公司作为居间方签订《房屋买卖居间合同》。合同约定刘某自愿将坐落于天津市滨海新区房屋出售给孟某。房屋性质私产,所有权人刘某,建筑面积99.24平方米,该房屋设定抵押,贷款余额约150000元,由刘某自行归还。成交价格1200000元,买方在签订本合同时支付定金20000元,剩余房款1180000元为一次性付款;甲乙方于本合同签订之时向居间方交纳房屋信息服务费12000元;同时约定卖方对该房屋享有完整支配和处分权,有关该房屋在本次房产交易之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜,卖方应该在买卖完成之前清理完毕,并保证买卖后买方无须负责,否则应赔偿买方由此引起的损失。违约责任约定如买卖双方任何一方拒绝履行合同或解除合同,均由违约方向本合同的其他方分别支付本合同确定的房屋实际成交价10%的违约金,实际损失超过违约金总额的,责任方应据实赔偿。原告于合同签订当日支付定金20000元、向第三人支付信息服务费12000元。原被告于2018年9月12日签订《天津市存量房屋买卖协议》(协议编号33611-002450),约定房屋价款700000元,原告于2018年9月13日之前一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在天津市工商银行设立的专用账户(开户行:天津市工商银行,户名:刘某,账户62×××52)等内容。2018年9月12日,刘某向上述资金监管账户存入700000元,同年9月14日,刘某孟某出具收到480000元购房款的收据。2018年9月13日,原、被告向房管部门申请不动产转移登记手续。

另查,被告刘某与案外人于某系夫妻关系,2018年3月6日,刘某于某诉至本院,要求解除婚姻关系,于2018年4月26日被本院判决驳回。2018年1月26日,于某刘某诉至本院,提出确认登记在刘某名下涉诉房屋为原、被告共有,并办理共有权登记等诉请,本院于2018年6月26日作出(2018)津0116民初21884号民事判决,确认涉诉房屋为原、被告共有,但因存在抵押权登记,于某既未取得抵押权人的同意亦无力代为偿还债务以消灭抵押权,因此对于于某要求办理共有权登记的诉请未予支持。2018年9月19日,于某向本院申请诉前财产保全,查封了涉诉房屋;于2018年9月27日再次诉至本院,要求办理房屋共有权登记,在该案中,于某表示对于刘某孟某之间的房屋买卖合同并不知情,亦不认可该房屋买卖合同的相关内容,尤其是房屋总价款。本院于2018年11月1日作出(2018)津0116民初31670号民事判决,判令被告刘某协助于某办理坐涉诉房屋的共有权(共同共有)登记手续。

于某查封涉诉房屋,致原被告之间无法完成不动产转移登记手续。本案中,经本院协调,于某刘某就涉诉房屋与孟某之间的房屋买卖继续履行无法达成一致意见。

另,原告孟某申请诉讼财产保全,本院于2019年1月31日作出(2019)津0116民初21348号民事裁定,裁定查封了涉诉房屋,原告支付保全费5000元。

本院认为,本案原告孟某、被告刘某及第三人置家公司作为居间方签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示,且不违反相关法律法规禁止性规定,合法有效。原、被告之间签订的《天津市存量房屋买卖协议》约定的价款低于房屋买卖居间合同,意图规避税费,该价款约定无效,其他约定不违反法律禁止性规定,合法有效。原、被告双方均应依约履行合同约定的已方义务。刘某在明知涉诉房屋系夫妻共同财产、于某对涉诉房屋存在共同权登记诉求的前提下,擅自处分该房屋,与原告签订房屋买卖合同,后因于某查封该房屋不同意出售而导致合同无法履行,对于原告要求解除该合同的诉请,本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因此,对于原告要求返还已付购房款的诉请,本院予以支持。如前所述,本案合同解除系因被告所致,应由被告承担相应的违约责任,原告根据合同约定要求支付合同价款10%即120000元违约金,本院予以支持,根据我国合同法及相关司法解释的规定,违约金以填补损失为主,原告主张的中介费亦属于实际损失范畴,在原告未能举证证明实际损失超过约定违约金的情况下,本院确定的上述违约金已一并包含中介费损失,不再重复支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定,判决如下:

一、解除原告孟某与被告刘某、第三人天津置家房地产经纪有限公司关于天津市滨海新区房屋于2018年8月14日签订的《房屋买卖居间合同》;

二、解除原告孟某与被告刘某2018年9月12日签订的《天津市存量房屋买卖协议》(协议编号33611-002450),原、被告双方于本判决发生法律效力之日起十日内配合办理相关备案注销手续;

三、被告刘某于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孟某购房款500000元;

四、被告刘某于本判决发生法律效力之日起十日内将存储在资金监管账户内(开户行:天津市工商银行,户名:刘某,账户62×××52)的购房款700000元返还原告孟某

五、被告刘某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孟某违约金120000元;

六、驳回原告孟某的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计8394元,保全费5000元,合计13394元(原告已预交,被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告)。

房屋买卖合同中牵扯非常多的细节,建议在签定购买房屋前,找一位专业攻合同法方面的律师来审核合同,以免造成不必要的损失和麻烦。

 

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