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天津遗产继承中房产怎么继承?

  • 分类:行业新闻
  • 作者:天津律师
  • 来源:天津法岱律师事务所
  • 发布时间:2020-08-27 14:28

【概要描述】遗产继承中房产怎么继承?首先我们从大类上来讲,什么是遗产?根据《继承法》的有关规定,遗产必须符合以下三个特征:1.必须是公民死亡时留下的财产。2.必须是个人所有财产。3.必须是合法财产。必须满足以上三个条件,才能成为遗产。这里要格外注意的是第2、3条,夫妻共有财产中的财产只能对自己占有的那一部分做出遗嘱。另外一点就是合法财产,房产也有合法和不合法之分。例如非法转让、倒卖的土地使用权,一套房子多个继承人,其中一个继承人在没经过其他继承人同意的情况下私自将房产过户,那就是不合法的,是无效的。

天津遗产继承中房产怎么继承?

【概要描述】遗产继承中房产怎么继承?首先我们从大类上来讲,什么是遗产?根据《继承法》的有关规定,遗产必须符合以下三个特征:1.必须是公民死亡时留下的财产。2.必须是个人所有财产。3.必须是合法财产。必须满足以上三个条件,才能成为遗产。这里要格外注意的是第2、3条,夫妻共有财产中的财产只能对自己占有的那一部分做出遗嘱。另外一点就是合法财产,房产也有合法和不合法之分。例如非法转让、倒卖的土地使用权,一套房子多个继承人,其中一个继承人在没经过其他继承人同意的情况下私自将房产过户,那就是不合法的,是无效的。

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  • 发布时间:2020-08-27 14:28
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天津遗产继承中房产怎么继承

遗产继承中房产怎么继承?首先我们从大类上来讲,什么是遗产?根据《继承法》的有关规定,遗产必须符合以下三个特征:1.必须是公民死亡时留下的财产。2.必须是个人所有财产。3.必须是合法财产。必须满足以上三个条件,才能成为遗产。这里要格外注意的是第23条,夫妻共有财产中的财产只能对自己占有的那一部分做出遗嘱。另外一点就是合法财产,房产也有合法和不合法之分。例如非法转让、倒卖的土地使用权,一套房子多个继承人,其中一个继承人在没经过其他继承人同意的情况下私自将房产过户,那就是不合法的,是无效的。

 

那么遗产继承中的房产正规途径怎么继承呢?首先要明确该房屋具有合法产权才能被继承,当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤

需要证明

1、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

2、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

继承步骤

领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

 

另外还需要继承税费、审核继承人是合法继承人、继承手续等,下次我们再继续讲,有任何关于遗产继承的法律问题可以随时咨询我。

 

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